Como comprar uma casa? Veja as opções (com passo a passo)

Se você tomou a decisão de comprar uma casa ou apartamento, deve estar se perguntando qual é a melhor forma de fazer isso. Afinal de contas, adquirir um imóvel é um passo muito importante na vida de qualquer pessoa. Por isso, cada detalhe deve ser criteriosamente pensado.

Comprar à vista é uma maneira menos burocrática e mais rápida, mas é preciso avaliar as condições. Para começar, nem todo mundo dispõe de um alto valor em conta para realizar a compra assim. Além disso, será que vale a pena investir tanto dinheiro na aquisição de um único bem?

O financiamento imobiliário também pode ser uma opção viável, caso as parcelas caibam no seu orçamento. No entanto, saiba que você estará pagando mais caro pelo imóvel dessa forma.

O fato é que cada estratégia de compra tem as suas vantagens e desvantagens. Por isso, é preciso analisar os detalhes com cautela, antes de dar o próximo passo nessa empreitada.

A seguir, confira o passo a passo de como comprar uma casa ou apartamento, seja à vista ou financiado, e descubra qual é a opção ideal para o seu momento de vida. Vamos lá?

Como comprar uma casa à vista?

Comprar uma casa à vista pode ser uma ótima opção, já que no financiamento você pode acabar pagando até mais que o dobro do valor do imóvel por causa das taxa de juros.

Juntar todo o valor para comprar uma casa pode ser um desafio, mas com planejamento e disciplina é possível. Veja o passo a passo abaixo!

1. Defina o valor do imóvel

O primeiro passo é definir o preço do imóvel que deseja comprar, pesquisando os valores e levando em consideração uma projeção de inflação anual. Além disso, você vai considerar os custos extras: impostos, documentação cartório.

2. Aprenda a investir no longo prazo

Uma vez definido o valor, é recomendado investir em aplicações de longo prazo, como o Tesouro IPCA do Tesouro Direto ou aplicações de renda fixa, que garantam um retorno acima da inflação ao longo do tempo.

3. Invista mensalmente

Depois de escolher os investimentos, realize aportes mensais, respeitando o seu orçamento e calculando o dinheiro necessário. É importante ter uma reserva de emergência para lidar com imprevistos sem precisar usar o dinheiro da casa.

4. Escolha o seu imóvel

Depois de juntar todo o dinheiro, escolha o imóvel e procure um agente imobiliário para te ajudar na negociação. É interessante apresentar propostas para conseguir descontos na compra à vista.

5. Assine o contrato

Depois de escolher, você e o vendedor assinarão um contrato de compra e venda, e aguardarão a documentação. Depois, faça o pagamento do imóvel por meio de transferência bancária, quitando o valor da casa, o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e os custos de cartório e honorários da imobiliária.

Pronto! Agora é só pegar as chaves e desfrutar do seu novo lar. O processo de compra de um imóvel à vista, geralmente, leva de uma semana a 30 dias, em média.

Como comprar uma casa financiada?

O processo para comprar uma casa financiada é mais longo, pois você terá que cumprir todos os trâmites exigidos pelo banco. Vamos conhecer o passo a passo dessa jornada:

1. Simule o financiamento

Nada de financiar sem simular antes, tá? Normalmente, a ferramenta está disponível no aplicativo ou site oficial do banco. Você vai informar o valor do imóvel, da entrada e o número de parcelas desejado.

O sistema, então, te entrega todas as informações sobre os juros e o valor das parcelas, considerando a tabela SAC ou Price. É importante também considerar o Custo Efetivo Total (CET).

2. Envie a documentação

O banco vai solicitar uma documentação específica para realizar a análise de crédito. Geralmente, são pedidos documentos como RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento ou união estável (caso haja um cônjuge como comprador), declaração do Imposto de Renda da Pessoa Física e comprovantes de renda.

3. Aguarde a análise de crédito

Depois que você enviar os documentos, a instituição financeira fará uma análise de crédito, que costuma levar alguns dias úteis.

4. Aguarde a análise de engenharia

Se a análise de crédito for aprovada, o banco enviará um engenheiro para verificar as condições do imóvel e o valor de venda. O imóvel só pode ser financiado se estiver com a documentação regularizada e atender aos padrões estruturais para moradia.

5. Assine o contrato

Se aprovada a análise de engenharia, você já pode ir ao banco para assinar o contrato de financiamento. Em seguida, registre o documento em cartório.

6. Apresente o contrato registrado ao banco

Por fim, o contrato de financiamento registrado deve ser apresentado ao banco para uma análise final. Se estiver tudo certinho, o crédito será liberado para você comprar a sua casa.

Esperamos ter te ajudado com essas informações! Este artigo foi útil para você? Então, não esquece de compartilhar com os seus amigos e familiares, através das suas redes sociais!